Notre expertise
Transaction, programmes neufs, opportunités d'investissement : trois savoir-faire complémentaires pour construire, renforcer ou arbitrer votre patrimoine immobilier.
Carte T · CPI 7501 2024 000 000 205
Nous intervenons pour sélectionner, négocier et sécuriser vos opérations d'acquisition et de cession — résidence principale, secondaire, investissement locatif. Paris, Île-de-France, Bretagne et littoraux.
Analyse de votre situation, budget, objectifs patrimoniaux et fiscaux. Lettre de mission signée.
Sourcing multicanal incluant off-market, tri qualitatif, présélection de 3 à 6 biens argumentés.
Visite, due diligence, positionnement du prix et négociation jusqu'à l'accord de principe.
Structuration juridique (SCI, démembrement, indivision), financement, coordination notaire.
Accompagnement compromis puis acte, et suivi post-acquisition (mise en gestion, travaux).
Exemple · Cas client
Cadre dirigeant · 48 ans · Primo-acquéreur haut de gamme
Recherche sur 6 mois d'un appartement familial 5 pièces, quartiers Auteuil/Passy. Accès à 4 biens off-market, acquisition finalisée 12 % sous le prix de présentation initial via négociation, structuration en indivision 50/50 couple.
Prix acte : 1 780 000 € — Négociation : −240 000 € vs mise en vente initiale.
Cas anonymisé, données réelles.
VEFA · Vente en l'état futur d'achèvement
Commercialisateur de programmes de 30 à 80 logements en Île-de-France. Nous sourçons en amont chez nos promoteurs partenaires pour donner accès aux meilleurs lots, avant la mise en commercialisation publique.
Veille active sur les programmes à venir chez nos promoteurs partenaires (Cogedim, Bouygues, Altarea, Nexity, Kaufman & Broad, Pichet).
Accès aux plans, TMA, grilles de prix, possibilité de pré-réserver avant ouverture commerciale.
Analyse orientation, étage, typologie, rentabilité locative projetée. Recommandation argumentée.
Accompagnement de la réservation à la livraison, appels de fonds, visites cloisons / pré-livraison.
Exemple · Cas client
Couple cadres · 42 et 44 ans · Constitution de patrimoine locatif
Réservation en pré-commercialisation d'un T3 de 68 m² avec terrasse, programme Cœur 18. Financement à 90 %, livraison T2 2027. Loyer de marché projeté : 1 950 €/mois.
Prix : 520 000 € — Rendement brut projeté : 4,5 % — Accès lot prioritaire avant ouverture commerciale.
Cas anonymisé, données réelles.
Off-market · Adjudications · Immeubles de rapport
Pour les investisseurs avertis souhaitant accélérer la construction d'un patrimoine locatif ou accéder à des opérations à forte valeur ajoutée, nous sourçons et structurons des opérations spécifiques.
Biens cédés sans mise sur le marché public, via réseau de confiance.
Adjudications avec analyse préalable de l'état, du prix de mise et du potentiel de négociation.
Petits collectifs de 4 à 12 lots, optimisation patrimoniale globale.
Exemple · Cas client
Investisseur patrimonial · Diversification côtière
Résidence Bellevue à Étables-sur-Mer, 7 appartements sur 2 niveaux, vente par adjudication judiciaire. Analyse préalable du cahier des charges, modélisation travaux et rendement, acquisition au prix d'adjudication.
Prix acquisition : 32 000 € — Budget travaux chiffré : à valider — Rendement locatif projeté : en cours d'analyse.
Cas anonymisé, données réelles.
Transaction, programme neuf ou opportunité d'investissement : commençons par un diagnostic.
Commencer le diagnostic →